Массовая кампания по принудительному взысканию задолженности с неплательщиков по ипотечным кредитам, выданным в рамках нацпроекта "Доступное жилье", начинается в РФ. Об этом пишет "Коммерсант". Их жилье может быть реализовано на аукционах, а сами заемщики выселены без предоставления жилплощади.

Из форума газета ру



 токийский пузырь недвижимости, история.( пузырь - единовременно стоимость недвижимости Токио превысила стоимость недвижимости всей США)

С начала 80-х гг., периода экономического роста, цены на недвижимость плавно росли на 15%-20% в год, а затем последовал «взрыв» 1986-87 годов, когда цены на недвижимость в Токио УТРОИЛИСЬ и город стал самым дорогим в мире.

Затем наступила относительная стабильность. С 1988 по 1989 гг. стоимость жилья выросла в среднем по стране на 6,8% (в Осаке на 30%, в Киото на 40%). В этот период названный «временем вздутой экономики» сотни компаний делали деньги из воздуха, используя банковские кредиты для вложения в акции и приобретения недвижимости, позволяющей получать прибыль за счет ее перепродажи, а также гарантирующей возможность получения еще больших банковских кредитов.

Однако в начале 1990 г. резко упали цены акций, что стало началом конца. За этот год общая стоимость акций японских компаний упала с 850 трлн. до 365 трлн. иен.

Цены на недвижимость «сопротивлялись» примерно год, а элитное жилье даже поставило до сих пор непобитый рекорд 1992-ого года.

Крушение «спекулятивной экономики», вернее, падение цен на землю, привело к появлению множества «плохих» кредитов, большая часть из которох была безнадежной. Получая кредит под недвижимость, компании надеялись только на то, что продадут ее вскоре дороже, чем купили, рассчитаются с банком и получат прибыль.

Однако, когда недвижимость начала дешеветь, успевшие ее приобрести компании не могли продать ее с прибылью, и большое их количество оказались не в состоянии рассчитаться по полученным кредитам. Ообщая сумма «плохих» кредитов составила почти $120 млрд. (годовая прибыль всех частных банков Японии составляет около $37 млрд). Начался затяжной банковский кризис. Падение цен на недвижимость привело к краху строительных и финансовых компаний, фирм по продаже недвижимости. В 1994 г. обанкротилась крупнейшее риэлторское агентство «Асахи фудосан», оставив долги на сумму $350 млн, а строительная компания «Мурамото кэнсэцу» не выплатила инвесторам $500 млн.

В самом дорогом городе мира Токио средние цены к 1994 г. снизились на 60-70% по сравнению с 1987 г., а в пригородах столицы - на 30-40%. И продолжали плавно снижаться на протяжении 12 лет. Лишь в 2006-ом году средние цены стабилизировались, а в Токио был отмечен рост 3%.

Сейчас в «самом дорогом городе мира» покупка 1 квадратного метра ЗЕМЛИ под строительство жилого дома обойдется в 500 тыс йен (~$5000 долларов).Это не метр в квартире, это метр ЗЕМЛИ.

p.s. Для справки.

В июне этого года индекс РТС падал с 1700 до 1200 пунктов. А нефть марки Brent, которая в середине лета чуть было не достигла 80 долл., в эту среду торговалась по 67,35 долл. за баррель..

Profile

alesha_popovich

April 2017

S M T W T F S
      1
23 45678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 28th, 2017 08:50 am
Powered by Dreamwidth Studios